Calcul loyer Pinel : qu’est ce que la loi Pinel ?

AccueilDémarches et astuces businessCalcul loyer Pinel : qu'est ce que la loi Pinel ?

La loi pinel est une loi qui consiste à apporter des réductions d’impôt sur le revenu pour les investisseurs en immobilier.

la loi exige un engagement de la part de l’investisseur qui est de louer le bien immobilier pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans tout dépend de la formule choisie.

afin de déterminer le montant de votre investissement par la loi pinel, des calculateurs pinel sont a votre disposition sur les sites internet, leur rôle est de déterminer l’avantage fiscal et le taux de rentabilité de l’investissement immobilier.

Pour plus d’informations sur calcul loyer pinel poursuivez votre lecture

Calcul loyer Pinel : comment les calculateurs pinel calculent les investissements ?

les calculateurs pinel prennent en considération plusieurs informations afin de déterminer le montant final après la réduction des impôts, les informations sont les suivants:

  • le code postal, la région et zone de votre investissement.
  • le montant du logement qui ne doit absolument pas dépassé le plafond fixé à 300.000 euros.
  • la superficie de bien immobilier en mètres carrées, le mètre carré ne doit pas 5500 euros.
  • la durée d’engagement de location du bien qui doit être de 6 ans minimum et peut aller jusqu’à 12 ans, sachez tout de même que la durée de location est proportionnelle à la défiscalisation.
  • les informations personnelles comme les salaires mensuel ou la situation familiale et le nombreux d’enfant.

La loi Pinel et les SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier sont des entreprises qui vendent des parts de leur patrimoine immobilier à des particuliers. Il existe de nombreuses sortes de SCPI, chacune ayant des caractéristiques propres. Vous pouvez suivre ce lien pour en savoir plus sur cet investissement et sur ses modalités. Vous avez le choix entre les SCPI de rendement, les SCPI fiscaux et les SCPI de plus-value. L’investissement vous permet de bénéficier chaque année de dividendes ou d’un pourcentage de défiscalisation. Certaines SCPI vous permettent de bénéficier de ces deux bénéfices immobiliers lorsque vous respectez les conditions requises.

Les SCPI fiscales sont les sociétés qui vous permettent d’obtenir des réductions d’impôts grâce à certaines lois en place. Ainsi, vous avez des SCPI Malraux, des SCPI Pinel, des SCPI de crédit financier et des SCPI Denormandie. Chacune d’entre elles permet à l’investisseur de bénéficier de certains atouts liés à sa fiscalité. C’est le cas par exemple de la SCPI Pinel qui combine les avantages de la SCPI à ceux de la loi Pinel. En effet, ce type de société de capitaux permet aux investisseurs d’avoir des réductions sur leurs impôts, mais aussi un revenu annuel d’environ 2,5 %. En plus, l’investisseur n’a pas à s’occuper de toutes les démarches liées à la gestion de son bien. C’est la SCPI qui se charge de louer les biens, récolter les capitaux et autres démarches administratives.

Avantages et inconvénients des SCPI Pinel

Les SCPI qui utilisent la loi Pinel offrent de nombreux bénéfices aux investisseurs. En premier lieu, elles permettent à l’individu de réduire son revenu imposable, de bénéficier de certains avantages fiscaux et d’obtenir un revenu foncier. Il s’agit d’un investissement flexible, avec un ticket d’entrée de 5000 euros. En second lieu, vous bénéficiez d’une défiscalisation immédiate et une mutualisation des risques locatifs et fonciers. En dernier lieu, vous êtes libre de toute obligation de gestion de votre bien immobilier. Vous percevrez votre revenu annuel suivant la durée de votre investissement et d’une bonne réduction fiscale.

Quelques inconvénients restent cependant à noter sur les SCPI fiscales de la loi Pinel. Le premier est le plafonnement du capital que vous pouvez investir, car il ne peut excéder 300 000 euros par an. Ensuite, vous n’êtes pas en mesure de revendre vos parts tant que la durée de votre engagement n’est pas écoulée. Le choix des biens sur lesquels vous pouvez investir est également limité. De plus, le revenu foncier annuel est relativement faible, comparé à d’autres SCPI. Les frais de souscription sont également assez élevés puisqu’elles sont auditionnées aux frais de gestion. C’est donc une option d’investissement immobilier à envisager sur le long terme pour faire de réels bénéfices. 

 

calcul loyer pinel toulouse

La loi Pinel et les SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier sont des entreprises qui vendent des parts de leur patrimoine immobilier à des particuliers. Il existe de nombreuses sortes de SCPI, chacune ayant des caractéristiques propres. Vous pouvez suivre ce lien pour en savoir plus sur cet investissement et sur ses modalités. Vous avez le choix entre les SCPI de rendement, les SCPI fiscaux et les SCPI de plus-value. L’investissement vous permet de bénéficier chaque année de dividendes ou d’un pourcentage de défiscalisation. Certaines SCPI vous permettent de bénéficier de ces deux bénéfices immobiliers lorsque vous respectez les conditions requises.

Les SCPI fiscales sont les sociétés qui vous permettent d’obtenir des réductions d’impôts grâce à certaines lois en place. Ainsi, vous avez des SCPI Malraux, des SCPI Pinel, des SCPI de crédit financier et des SCPI Denormandie. Chacune d’entre elles permet à l’investisseur de bénéficier de certains atouts liés à sa fiscalité. C’est le cas par exemple de la SCPI Pinel qui combine les avantages de la SCPI à ceux de la loi Pinel. En effet, ce type de société de capitaux permet aux investisseurs d’avoir des réductions sur leurs impôts, mais aussi un revenu annuel d’environ 2,5 %. En plus, l’investisseur n’a pas à s’occuper de toutes les démarches liées à la gestion de son bien. C’est la SCPI qui se charge de louer les biens, récolter les capitaux et autres démarches administratives.

Avantages et inconvénients des SCPI Pinel

Les SCPI qui utilisent la loi Pinel offrent de nombreux bénéfices aux investisseurs. En premier lieu, elles permettent à l’individu de réduire son revenu imposable, de bénéficier de certains avantages fiscaux et d’obtenir un revenu foncier. Il s’agit d’un investissement flexible, avec un ticket d’entrée de 5000 euros. En second lieu, vous bénéficiez d’une défiscalisation immédiate et une mutualisation des risques locatifs et fonciers. En dernier lieu, vous êtes libre de toute obligation de gestion de votre bien immobilier. Vous percevrez votre revenu annuel suivant la durée de votre investissement et d’une bonne réduction fiscale.

Quelques inconvénients restent cependant à noter sur les SCPI fiscales de la loi Pinel. Le premier est le plafonnement du capital que vous pouvez investir, car il ne peut excéder 300 000 euros par an. Ensuite, vous n’êtes pas en mesure de revendre vos parts tant que la durée de votre engagement n’est pas écoulée. Le choix des biens sur lesquels vous pouvez investir est également limité. De plus, le revenu foncier annuel est relativement faible, comparé à d’autres SCPI. Les frais de souscription sont également assez élevés puisqu’elles sont auditionnées aux frais de gestion. C’est donc une option d’investissement immobilier à envisager sur le long terme pour faire de réels bénéfices. 

 

calcul loyer pinel toulouse